+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Гарантируют ли риэлтары чистоту сделки при покупки квартиры

Гарантируют ли риэлтары чистоту сделки при покупки квартиры

Рынок недвижимости в нашей стране непрестанно развивается и поднимается на более высокий уровень. Люди практически каждый день стремятся продать, купить, обменять или арендовать какие-либо помещения. Отсюда и значительная популярность риэлторов, способствующих заключению сделок с различного рода объектами недвижимости. Еще недавно продавцы, покупатели и арендаторы старались избежать услуг риэлторских агентств, боясь обмана или слишком завышенных цен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов. Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора.

При этом риэлтор обязывается:. Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги. Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов. Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:. Хотите оформлять пенсию, пришло время? О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация! Как расторгнуть договор с агентством недвижимости? Согласно статье 32 ФЗ от При этом он оплачивает только реально полученные услуги если агентство их может документально подтвердить.

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах. Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд статья 31 ФЗ от Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Все в нашем материале. Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке.

Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником. Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Действительно ли риэлторы проверяют чистоту квартиры?

Рынок недвижимости в нашей стране непрестанно развивается и поднимается на более высокий уровень. Люди практически каждый день стремятся продать, купить, обменять или арендовать какие-либо помещения. Отсюда и значительная популярность риэлторов, способствующих заключению сделок с различного рода объектами недвижимости.

Еще недавно продавцы, покупатели и арендаторы старались избежать услуг риэлторских агентств, боясь обмана или слишком завышенных цен. Но времена меняются. Сейчас профессия риэлтор считается одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых.

А сотрудничество со специалистами в области недвижимости может быть не только удобно, но и выгодно. Опытные участники рынка недвижимости, испытывающие дефицит времени или не обладающие профессиональными риэлторскими навыками, часто обращаются за консультациями к риэлторам, которые подберут оптимальный вариант, проанализируют всю документацию и удостоверятся в ее юридической чистоте. Но все же нужно помнить, что риэлтор — только посредник, отвечающий за надежное проведение сделки.

Помощь риэлтора заключается в подборе объекта недвижимости , организации прозрачно сделки, передаче денег, также риэлтор может отговорить клиента от сомнительной сделки и т. Однако обязаности риэлтора за саму сделку уже выходит из его компетенции.

Работа риэлтора будет считаться полностью выполненной, если сделка проведена в соответствии со всеми формальностями и без нарушений закона. Ключевой обязанностью риэлтора является оказание посреднических услуг в совершении сделок с недвижимостью.

Агенты по недвижимости занимаются подбором подходящих помещений, соответствующих запросам своих клиентов, поиском лиц или компаний, желающих купить или продать недвижимость, оформляют всю необходимую для сделки документацию, занимаются юридическим сопровождением сделки.

Допустим, если человек хочет купить квартиру, но у него нет времени заниматься поиском подходящего варианта, он может обратиться за помощью к риэлтору. Специалист по недвижимости полностью берет на себя все обязанности и заботы по подготовке и оформлению сделки. Бытует ошибочное мнение, что основной обязанностью риэлтора является исключительно демонстрация жилой и коммерческой недвижимости потенциальным покупателям арендаторам.

На практике же показ квартир и офисов — это лишь малая часть массивной работы , которая включает:. Риэлтор ко всему прочему несет полную ответственность за юридическую чистоту и законность заключенных с его участием сделок.

Второй миф неразрывно связан с первым. Кажется естественным, что сложные и опасные сделки должен проводить Специалист с большой буквы! Он должен сочетать в себе качества юриста, экономиста, менеджера по продажам, эксперта-строителя, психолога, конфликтолога и ещё десятка других профессий, каждая из которых требует долгих лет обучения и практики.

Подобным букетом разнородных талантов не обладал, пожалуй, сам Леонардо да Винчи. Тем не менее, многие агенты утверждают, что они как раз такими всесторонними специалистами и являются. Ведь купить квартиру без риэлтора может быть легче, чем вы думаете. Особенно, если вы грамотный и внимательный человек, способный посвятить организации сделки достаточно времени. Все-таки не каждый же день обзаводишься новым жильем, верно?

К тому же, пройдя все этапы, вы узнаете много нового о рынке недвижимости и о правовых аспектах. Если вы обладаете знаниями, то вас будет труднее обмануть. Итак, если вы решили самостоятельно купить квартиру, пошаговая инструкция специально для вас.

В связи с этим и назревает вопрос: кто будет отвечать в случае, если гипотетические риски превратятся в реальные трудности? Например, продавец квартиры окажется мошенником, не имевшим права собственности и продававшим жилье по поддельным документам.

Кто возместит незадачливому покупателю потерянные деньги? Сразу следует сказать, что риэлтор несет ответственность только в рамках своего гонорара. То есть вы можете лишь потребовать возврата денег за некачественно оказанные услуги, но и то сначала нужно будет доказать это в суде.

Риэлтор, к которому обратился покупатель квартиры, предложил стандартный образец договора. Из этого документа вытекает следующее: по условиям агентского договора представитель риэлторской фирмы предложит разные варианты, что способны заинтересовать клиента, поможет выбрать подходящее жильё и оформит все документы. Также профессионал обязуется проверить историю квартиры, чтобы оградить клиента от возможных проблем в будущем.

Однако никакой юридической ответственности риэлтор не несёт. Во всяком случае, из условий договора не ясно, как он будет отвечать перед клиентом, если посодействует в подборе квартиры или непригодной для жилья, или с неадекватными соседями, или на обладание которой претендуют иные лица.

Как быть? Прежде всего, юрист по недвижимости напоминает, что риэлтор является не собственником квартиры товара , а только посредником в выборе подходящего недвижимого имущества. Поэтому у него довольно неопределенные обязательства перед клиентом, и многие претензии встревоженного или недовольного покупателя могут быть оспорены в суде.

За продажу товара неподобающего качества в данном случае — это квартира отвечает ее бывший собственник. Это именно он скрыл дефекты. Кстати, продавая свою недвижимость, прошлый правообладатель мог и не знать о них.

Однако правила продажи жилой недвижимости занимают особое место в российской юриспруденции. Это не имущество обычного бытового предназначения, которое легко поменять или вернуть продавцу, расторгнув договор только по той причине, что вещь не понравилась не подошла по каким-то параметрам.

Здесь нужно будет инициировать создание комиссии, которая признала бы недостатки в конструкции недвижимого имущества такими, которые:. Чтобы агентство недвижимости или же конкретного риэлтора можно было привлечь к ответственности за халатное отношение к проверке юридической чистоты сделки, в суде необходимо представить такой договор, в котором отдельными пунктами указывались бы конкретные требования клиента.

Если агентский договор будет составлен в общих чертах, тогда представитель апеллирующей стороны может заявить, что клиент знал мог знать о других претендентах на обладание этой недвижимостью, значит намеревался решать все проблемы самостоятельно.

Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно. Стоит ли добиваться признания сделки недействительной? Чтобы воспользоваться положениями статей ГК РФ , покупателю изначально необходимо подключить к процессу юриста по недвижимости. Он не только даст дельные советы, но также проконтролирует действия риэлтора и поможет включить в агентский договор нужные клиенту пункты, касающиеся ответственности исполнителя услуг.

Придётся ожидать решения суда. Возможно, правообладатель, с интересами которого прежде, еще до момента продажи квартиры, не посчитались, будет требовать дополнительных выплат. Это могут быть:. Определение степени вины этого специалиста за оформление сделки, впоследствии признанной недействительной, возможно только в том случае, если вполне определенные условия обозначены в договоре. В принципе, любой договор купли-продажи недвижимости может быть оспорен лицами, которые изначально тщательно завуалировали свой статус.

И всё же юрист по недвижимости советует клиентам заключать с маклерами договоры именно в таких вариантах, которые выгодны в основном покупателям. Это договоры:. Как раз профессиональный юрист, составляющий такие документы, и поможет будущему новосёлу не попасть в неприятности или хотя бы заставить риэлтора добросовестно исполнять свою работу. Ведь маклер оказывает возмездную услугу, значит обязан отвечать за качество исполнения.

Если посредник будет нести финансовую ответственность за нарушение того или иного пункта, обозначенного в документе, тогда покупатель сможет ему доверять. Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России — без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

Страхование титула призвано защитить собственников от ситуаций, в результате которых сделка может быть признана недействительной, а право собственности незаконным. Тем не менее, очень многое здесь зависит от страховых компаний, а в Петербурге с титулом работают единицы. Сделали выбор в пользу услуг фирмы?

Не расслабляйтесь раньше времени, узнайте, как выбрать агентство недвижимости и убедиться в его порядочности. Развитие интернета и свободный доступ к информации создает ощущение, что найти дом или участок самостоятельно сегодня проще простого. Но это иллюзия. Вы должны понимать, что самые невыгодные неликвидные объекты недвижимости обычно находятся быстрее всего. Чтобы найти действительно выгодный вариант, все равно придется потратить много времени на изучение поселков и их окружение, отзывы о них и о застройщике, регулярно отслеживать динамику рынка, спрос на объекты и самостоятельно ездить на просмотры и т.

А теперь умножьте это на Примерно столько объектов загородной недвижимости ежедневно рекламируется в Московской области. Тщательно обдумайте дальнейший план, оцените свои потребности и сроки, за которые вы хотите купить или продать дом. Затем оцените шансы. Сможете ли все сделать своими силами? Если вы решите привлечь специалистов, учтите, что агентства работают более профессионально и официально, требуя при этом большую комиссию.

Частные риэлторы возьмут меньше, но при этом предоставят минимум гарантий. Если вы стеснены в средствах, вы, конечно, можете все сделать самостоятельно, а юридические вопросы, как-то проверить все документы на соответствие и обременения при заключении сделки — через нотариуса. Но вы должны понимать, что при этом несете колоссальный риск и сегодняшний рынок тому пример. Сэкономив несколько процентов на услугах профессионала, вы рискуете переплатить при покупке. И, в итоге, потерять намного больше на скидках, налогах, обслуживании и поиске нового покупателя.

Частный риэлтор также может помочь с подбором жилплощади или другой недвижимости и сопровождать сделку. Ввиду того что большинство частников работают для своей репутации, они стараются получить хорошие рекомендации. Это дает возможность им получать дополнительную работу, благодаря советам своих клиентов другим людям. Достаточно часто такой риэлтор занимается делом из большой любви к нему, поэтому отдается процессу всей душой. Если повезёт найти специалиста, преданного своему делу, ему можно смело доверять.

Чаще всего будут найдены самые подходящие варианты недвижимости и возможность получения хорошей скидки, так как агент заинтересован в оформление сделки.

В некоторых случаях частными риэлторами становятся люди, ранее работавшие в одной из крупных компаний недвижимости, поэтому у них явно есть опыт решения разнообразных ситуаций, они могут с легкостью оценить стоимость объекта. Такой агент чаще всего работает с одними и теми же юристами, знает всех людей, где нужно оформлять документы, поэтому процедура может быть несколько ускорена.

Обращаясь к частному риэлтору лучше опираться на рекомендации и отзывы, даже несмотря на то, что среди таких людей мошенников меньше чем профессионалов, но всё же есть риск. Минус состоит в том, что у частного агента не всегда есть за спиной профессиональные помощники, которые могут подстраховать в нестандартной ситуации. Выбирая риэлтора важно помнить, что хороший специалист не будет навязывать свои услуги и при желании клиента уйти, не станет всеми силами пытаться заключить договор.

Степень ответственности риелтора за «чистоту» сделки – что нужно знать?

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом.

Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Согласие с условиями использования. Форум Архив Квартирный вопрос Действительно ли риэлторы проверяют чистоту квартиры?

Собственно весь вопрос,деньги за это берут и не малые, а действительно ли проверяют? Ведь риэлторы в случае чего никакой ответсвтенности не несут.. А есть и такие которые совсем не проверяют. Нопример у родственников был риэлтор который даже не сообщил им что квартира - свежее наследство.

Всплыла эта информация случайно, риэлтор лишь пожала плечами и сказала что в этом ничего особенного. У меня 3 знакомых риелтора, вся их проверка сводится к архивной выписке. А вы что хотели? В архивной выписке все и отражено: кто, куда, когда выехал и заехал. А как можно, третьему лицу, нести ответственность за договор между двумя лицами?

Даже страховая компания заключает отдельный договор. А за что иначе платить деньги? За слова-сотрясение воздуха? И, кстати, в случае проверки чистоты квартиры, даже теоретически "ответственности за сделку" нет и быть не может. Проверяется-то другое.

А так - сколько вы бы согласились заплатить за документ, который, по сути, имеет не больше силы, чем "зуб даю". За содержание которого те, кто его выдали, не несут никакой ответственности? OllaKo C.

И сопровождение покупателя до самой сделки. В том числе и проверка юридической чистоты. Проверяют или нет - зависит от конкретного агента. Но если искать жилье самой, а риэлтора пригласить только на проверку - тогда сразу увидите, проверяет риэлтор что-то или нет. За то, чтоб выявил возможные риски и предупредил о них покупателя. И чтобы покупатель мог либо решить, что риск несущественный, либо отказаться от сделки, потеряв тыс. И какую ответственность несет проверяющий за свое заключение?

Мне не жалко и больше заплатить, но только при условии, что за предоставленные данные риэлтор ну, с учетом размеров риска, скорее его работодатель будет отвечать. А так - может сказать что угодно, а потом "ну извините, фигня вышла". Почему-то в других областях именно так. Продал "не то" - меняешь по гарантии, ремонтируешь, поднимаешь людей на устранение проблем. У нас покупатели ипотечники - проверяют не они, а банк. Так докопались до того, что у нашего продавца г.

Мы, как продавцы, высунув язык, искали нашего продавца через интернет, нашли чудом, вывели покупателей на нее. И в результате дочка ей 23 - совершеннолетняя дала нотариальное согласие, что при приватизации года ее права не были ущемлены в было разрешение органов опеки при сделке, но банку это было мало. Вот теперь мне понятно, как надо проверять.

Вообще этот вопрос задайте риэлтеру - они все говорят до заключения договора , что покажем документы. Вы попробуйте в ЖЭКе выписку из архивной книги получить сами!

Мне не дали, банк проверил по своим каналам. По инету - в паспорт от до руб. Там могут быть люди, выбывшие неизвестно куда, например, в тюрьму. Надо сопоставить архивную выписку с переходом правам собственности - это обещают риэлтеры. Но лучше самим проконтролировать эти доки.

Только свои. Мне ответили ну раз вы такая умная зачем вам мы? Да блин для проверки чистоты квартиры.. А архивная выписка это справка из регистрационной палаты? Здесь же риелторы уверяют, что архивка-это лишь малая толика ИХ проверки.

Да не банк это проверял, а риэлтор или доверенное лицо покупателей. С менеджером банка легко договориться, а требовать со стороны банка в разы проще, чем от имени покупателей. Иногда, конечно хватает и такой архивки, если истории у квартиры нет. А вообще проверка начинается с просмотра документов, а дальше уже видно что заказывать, как правило сперва ЕГРП с переходами и распечатками точно только за деньги а потом уже архивные выписки из домовой тоже только за деньги.

Знакомый когда покупал, то его сопровождал риелтор-друг детства. Тоже сказал "все проверил, все ОК", при этом не предоставил никаких документальных подтверждений. А когда мы хотели к этому "другу детства" обратиться, при условии предоставления архивки и всей необходимой документации, он просто развел руками и сказал, что у него нет возможности проверить квартиру, но может посоветовать риелтора, который этим занимается.

Мало ли что она посчитала Ее обязонность всю картину по интересующей квартире сообщить клиентам. Рег палата - одно, а архивная выписка - другое. Берут в паспортном столе. В ней указана вся история прописки, кто куда выбыл. Ее сверяют с данными из рег палаты. Мне не дали, сказали давайте письменный запрос от банка покупатели ипотечники. Но потом прочитала в инете, что архивная выписка - поставленный бизнес, цена от до руб.

Если положить в паспорт собственника, то должны дать. Теоретически за бабки дадут наверное на любую квартиру. Если бы Вы принесли письменный запрос от банка, то на нем же в течение месяца получили бы официальный отказ. Положите в паспорт денежку и потом расскажете о результатах На камеры не пробовали посмотреть?

Муррка V. Вы путаете покупку товаров и покупку услуг. Риэлтор не квартиры продаёт, а свои услуги. А продавать-покупать квартиры и другую недвижимость риэлтор только помогает оказывает услугу. Не хотите пользоваться услугами риэлтора - продавайте-покупайте и проверяйте всё сами как умеете, никто Вам ничего не навязывает. Интересно, как это риэлторы "навязывают" свои услуги? Никто Вам не вправе навязать услугу. Не хотите - не пользуйтесь, шлите всех навязывающихся лесом.

Так что загреметь образцово-показательно за дачу взятки чиновнику сейчас немудрено совсем. Жалко что аноним не ответила. Мне просто интересно было где и кем она работает, что уверена что в этом мире ктото дает гарантии Как будто их дают строители, или парикмахеры, а может быть это водители такси дают гарантии что довезут вовремя в аэропорт и колесо не спустит и в пробку не попадет?

Что за наивность, каких гарантий хочет этот аноним? Какие дает сама? На моей работе, кстати, гарантии дают. Понятное дело, что никто не может гарантировать, что ничего не словамется. Но в этих случаях работает сервис-центр и поддержка, которые устраняют последствия за счет предприятия. По поводу колеса аналогия не верна. Колесо - это форс-мажор. А здесь модельная ситуация, скорее, ближе к "таксист вызвался везти в аэропорт, а сам остановил на пол дороги и пошел пиво пить".

В парикмахерской, при плохом результате, мне переделают прическу бесплатно. Причем ежели сразу сделать как надо не получится слишком много срезали , то я туда буду так вот бесплатно ходить на укладки, пока нормальная картина не получится.

Да, за это надо платить. Ну дак и у нас речь не о бесплатных услугах. Другой Anonymous. А вот не правы Вы.

Некоторым людям нужен риэлтор для покупки квартиры. Это существенно облегчает поиск недвижимости и снижает для покупателя риски. Но лишь в том случае, если риэлтор хороший и относится к работе ответственно. Таких найти тяжело, но можно.

Также риэлтор может понадобиться для продажи недвижимости, и в сделке будет представлять интересы продавца. В сделках каждый преследует свои цели: продавец хочет продать, покупатель — купить, а риэлтор — заработать. Рассмотрим, как минимизировать риски, что нужно знать о сделке и как она проходит при участии посредника. Покупателю и продавцу даже при участии риэлтора в сделке важно знать ее особенности:.

Обратите внимание! Выше представлены главные особенности купли-продажи недвижимости, которые помогают избежать риск оспаривания. Такие сделки всегда несут риски для покупателей, если не проверять все тщательно. Покупка квартиры через агентство позволяет человеку быстрее найти желаемую недвижимость.

В таком случае риэлтор самостоятельно проверит ее на юридическую чистоту, если он работает на совесть и эта услуга отражена в договоре. Сотрудничество покупателя и продавца с агентством отличается.

Хорошее агентство не будет требовать с людей оплату за еще не оказанную услугу. Плохое возьмет деньги, даст список номеров и будет игнорировать клиента. Для продажи квартиры через риэлтора нужно подойти к выбору агентства ответственно. Недвижимость клиента, с которым заключен договор, предлагается покупателям в приоритетном порядке. Если у собственника нет возможности показывать жилье лично, можно передать ключи риэлтору, отразив это в договоре.

Тогда он сам будет ездить на показы с покупателями. Совет юриста: с передачей ключей нужно быть осторожным. Однажды я помогала человеку с проверкой дома. Продавало его агентство, риэлтор показал нам его. Потом мы нашли и собственницу, которая сказала, что ключи действительно передавала во время сотрудничества с агентством, но потом расторгла договор.

Нам открывали дом дубликатом, сделанным без согласия и ведома владелицы. Кроме того, дом оказался построенным за маткапитал. Доли не выделены, его пытались продать так. От сделки мы отказались: собственница не согласилась оформлять все по закону через выделение долей и получение разрешения органа опеки.

Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. При покупке квартиры через риэлторское агентство также есть сложности. Сейчас найти объявления от собственников тяжело. Агенты же продают жилье с комиссией, наценка включается в стоимость. Эти деньги можно сэкономить, найдя собственника. Чаще всего агентства просто дублируют объявления владельцев квартир даже без их согласия. Чтобы не платить комиссию, достаточно хорошо изучить рынок, и посмотреть, кто разместил объявление — посредник или собственник.

Если покупатель платит задаток, а остаток — после регистрации, — риэлторские услуги оплачиваются именно из оставшейся части. Если недобросовестный риэлтор представляет интересы продавца, вряд ли он будет думать о защите покупателя. Он может умолчать о юридических и технических проблемах с недвижимостью.

Лучше, если у покупателя будет свой риэлтор или юрист. Участие специалистов от обеих сторон в сделке законом не запрещено. Риэлтор может провести сделку с недвижимостью и подать документы в Росреестр от лица клиента.

Но для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность ст. Рассмотрим, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и что входит в обязанности агента:. Иначе есть риск лишиться жилья. Ответственность риэлтора за чистоту сделку наступает лишь в том случае, если с ним заключен договор на юридическое сопровождение сделки, либо эта услуга указана в риэлторском договоре.

На практике такое встречается крайне редко. Риэлторская деятельность подчиняется Закону о защите прав потребителей. Конкретно в ст. Таким образом, если сделку оспорило третье лицо, а риэлтор отвечает за юридическую чистоту по договору, взыскать с него стоимость его услуг можно.

Стоимость квартиры, уплаченная продавцу, обычно взыскивается с него же. Есть еще один момент — сертификация. До года она была обязательной, сейчас — добровольная. Если агентство числится в Гильдии риэлторов и получило лицензию, при этом в договоре указана ответственность за юридическую чистоту, взыскать с него компенсацию будет проще.

Для взыскания компенсации придется обращаться в суд, но можно попробовать урегулировать проблему мирным путем, направив досудебную претензию. Чтобы выбрать хорошее агентство недвижимости для приобретения жилья, нужно обратить внимание на несколько моментов:. Помимо отзывов, стоимости и манеры общения есть еще ряд способов проверки.

Они более надежные. Самый важный момент — содержание договора. Взаимоотношения клиента и риэлтора зависят именно от него. Стоит обратить внимание об ответственности агента: если там указано, что он не отвечает за последствия сделки, при этом предоставляет юридическое сопровождение, от сотрудничества с ним лучше отказаться. Риэлторы заключают разные виды договоров с клиентами в зависимости от ситуации.

Они отличаются между собой содержанием и ответственностью:. От чего зависит стоимость услуг риэлтора? На общую сумму влияет перечень услуг, предоставляемых по договору. В Москве и Санкт-Петербурге цены будут выше. Может ли риэлтор работать как ИП? Да, законом это не запрещено. Куда пожаловаться на недобросовестного риэлтора? Все зависит от ситуации. Для взыскания компенсации направляется исковое заявление в суд. Если есть подозрение в мошенничестве или ином преступлении, следует обратиться в полицию или прокуратуру.

Отдельной организации, контролирующей деятельность агентств недвижимости, нет. Может ли риэлтор повлиять на срок регистрации перехода права собственности? Нет, эти сроки устанавливаются законодательством. Если документы подаются через МФЦ, срок составит 9 календарных дней. Напрямую в Росреестр — 7 календарных дней. Но участие грамотного риэлтора существенно уменьшает риск приостановления или отказа в регистрации. Агентство недвижимости предлагает купить квартиру у него. Есть ли подводные камни?

Подводные камни есть в любых сделках. Формально здесь нет ничего страшного: многие агентства занимаются срочным выкупом недвижимости, а затем продают ее по более высоким ценам. Но покупателю нужно проверить правоустанавливающие документы и запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит компании. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна!

Задать вопрос. Автор юрист :. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Особенности и риски купли-продажи недвижимости Особенности купли-продажи квартиры через риэлтора Продажа недвижимости Покупка недвижимости Обязанности риэлтора при покупке квартиры Обязанности риэлтора при продаже квартиры Ответственность риэлтора Как выбрать риэлтора при покупке квартиры?

Как проверить надежность риэлтора? Образцы договоров Ответы юриста на вопросы о покупке квартиры через агентство недвижимости Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм.

Эту тему я раскрываю со своей точки зрения частного риэлтора. Если кто-то со мной не согласен может выразить свои альтернативные мысли в комментариях к данной статье. Многие юристы настроены против риэлторов , видя в них конкурентов. Проверка и установление фактических и технических характеристик объекта недвижимости дома, участка, квартиры, комнаты.

Корпус — это всегда отдельно стоящее здание. В другом случае, в разных старых документах встречались разная нумерация дома и участка, на котором располагается этот дом. В этом случае необходимо привести в соответствие все документы путем обращения в местные архивы, вдруг когда-то было переименование улиц, надо увидеть Постановление Администрации об изменении адреса.

Проверить также необходимо совпадение площадей объектов недвижимости по документам и фактически, это можно увидеть, сравнивая технический паспорт и сам объект недвижимости. Часто люди и сами не знают, что до них еще были снесены перегородки, совмещены санузлы, сделаны скрытые перепланировки.

В частных домах вообще почти всегда идут несовпадения по подсобным помещениям и хозпостройкам, на чертеже погреб есть, а фактически уже давно снес, это же касается колодцев, старых бань и сараев. Это необходимо на тот случай, если покупатель вдруг начнет процедуру возврата сделки и будет утверждать, что его обманули, не предупредили и скрыли всю правду.

К сожалению, такие случаи в практике были у меня и у моих коллег тоже. Господа, начинающие риэлторы , обратите особое внимание на куплю продажу земельных участков без межевания или с неустановленными границами по факту, в общем, без колышков. Сложность доскональной проверки состоит еще и в том, что архивные справки получить сложно даже для нотариусов, а архивные формы 9 выдают только по запросу суда или прокуратуры.

Если есть сомнения по поводу предыдущих владельцев, то есть смысл поговорить с соседями, особенно, если это коммуналка. Риэлтор может и должен нести ответственность только за свою работу, свои услуги, выполнение условий по договору с клиентом. Как оплатить обучение в школе. Получить консультацию у Елены Моштаковой. Давать общие советы на все случаи жизни дело неблагодарное.

Надо подходить индивидуально к каждому человеку. Не бывает среднего диагноза по больнице. Обучение риэлторов. Теги: Статьи , чистота сделки , риэлтор. Оцени публикацию:. Похожие публикации. Добавить комментарий. Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам. Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт. В помощь начинающим риэлторам. Он-лайн обучение риэлторов с нуля в интернет - школе Елены Моштаковой.

Органы опеки и попечительства Всеволожский район Ленинградская область. Консультация Получить консультацию у Елены Моштаковой. Последние комментарии. Елена Моштакова. Порядок купли-продажи дачного участка по земельному сертификату в СПБ и Лен области. Психологическая усталость или выгорание в профессии риэлтор.

Теги Доп.

Можно ли гарантировать чистоту сделки?

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом.

Эту тему я раскрываю со своей точки зрения частного риэлтора. Если кто-то со мной не согласен может выразить свои альтернативные мысли в комментариях к данной статье.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре. Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения. Обязательные требования к условиям этого договора отсутствуют, поэтому на практике существуют различные варианты. Это могут быть агентские договоры, договоры услуг, договоры поручений и т. Так что при обращении к специалисту каждый клиент должен четко для себя определить, что он хочет получить от профессионального оператора — консультацию или же полное сопровождение сделки. Как риелтор отчитывается клиенту о показах?

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Риелтор предлагает потенциальному клиенту покупателю недвижимости стандартный образец договора на оказание услуг. Из подобного документа можно увидеть, что представитель риелторской компании предлагает различные варианты, чтобы заинтересовать клиента, выбрать для него подходящее жилье и оформить пакет документов. В том числе риелтор как профессионал обязуется проверить всю историю квартиры, чтобы оградить покупателя от возможных проблем в будущем. Но, несмотря на все обещания, юридической ответственности в целом такой специалист не несет. Из условий договора не будет понимания, как риелтор отвечает перед клиентом при содействии в подборе квартиры или ее продаже, если, например, жилье окажется непригодным, рядом будут не совсем адекватные соседи или в дальнейшем объявятся лица, которые станут претендовать на данное жилье. Что же делать в таких ситуациях?

Потребители услуг риэлторов хотят и настаивают на гарантиях «чистоты сделки», причем хотят включить эти гарантии в условия Договора с риэлтором и еще с возмещением ущерба, в случае неприятностей и потерей недвижимости. Эту тему я раскрываю со своей точки зрения частного риэлтора. Если кто-то со мной не согласен может выразить свои альтернативные мысли в комментариях к данной статье. Многие юристы настроены против риэлторов, видя в них конкурентов. Но ведь, если задуматься, то ни один юрист, ни один нотариус не может гарантировать абсолютную % чистоту сделки, да еще и взять на себя полную ма.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

Некоторым людям нужен риэлтор для покупки квартиры. Это существенно облегчает поиск недвижимости и снижает для покупателя риски. Но лишь в том случае, если риэлтор хороший и относится к работе ответственно.

Что такое «чистота сделки», может ли ее гарантировать риэлтор? Обучение риэлторов

Покупка недвижимости для большинства людей событие значительное и ответственное — не каждый день можно позволить себе купить квартиру или нежилое помещение для офиса. И, естественно, каждый желает обезопасить столь значительное финансовое вложение. Покупая недвижимость квартиру, земельный участок или дом , многие задаются вопросами: как проверить чистоту сделки с недвижимостью, как проверить юридическую чистоту квартиры, дома, участка, офиса самостоятельно, как проверить историю квартиры или иного объекта недвижимости перед покупкой, нужен ли юрист при покупке квартиры или лучше привлечь риэлтора. К сожалению, бытует мнение, что привлечение риэлтора автоматически устраняет любые юридические риски и гарантирует чистоту и прозрачность сделки.

Мы обсудим эту риэлторскую услугу с точки зрения частного риэлтора. Рассмотрим проверку вторичных объектов недвижимости.

Пошаговая инструкция "Проверяем юридическую чистоту недвижимости и сделки на вторичном рынке"

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федосья

    Спасибо! Тоже слышал много подобных историй.

  2. examyzcoun

    Да они ебанулись.

  3. blaninbapha

    Блин я вчера спички купил все капец? теперь прийдут?

  4. Лада

    Чему радоваться ? Увеличив штрафы можно было спасти много жизней !